IA para análisis inmobiliario,y su mejora operativa
Inteligencia inmobiliaria con IA
Obtén el aprovechamiento, normativa aplicable, y estudio de viabilidad urbanística y financiera de cualquier activo o solar. Además de informes profesionales en minutos.
Plataforma de posventa
Reporte sin fricción, asignación con SLA, comunicación con industriales y firma digital de conformidad. Trazabilidad por activo, gremio y plazo.
Sin tarjeta · Demo personalizada · Datos en la UE
Profesionales del sector inmobiliario que ya confían en Nestra
Una sola Nestra. Dos momentos clave de la promoción.
Análisis con IA antes de comprar el suelo. Plataforma de posventa después de entregar las llaves. Productos independientes que puedes contratar por separado.
Fase 01
Antes de invertir o desarrollar
Análisis IA
La IA analiza aprovechamiento, normativa y compara escenarios de inversión, tipos de uso y de financiación, hipótesis de ventas, etc.
Producto NestraFase 02
Diseño, construcción y comercialización
Tu stack actual
BIM, ERP, gestión de obra. Nestra no compite con tus herramientas técnicas: convive con ellas.
Fase 03
Entrega y experiencia post-venta
Posventa
Reduce la generación de incidencias, las frustración de tus clientes, gestiona a los contratistas, con maxima trazabilidad hasta la firma de conformidad
Producto NestraDecisiones de suelo informadas en minutos, no semanas.
Resuelve dudas sobre usos y restricciones, calcula aprovechamiento, compara escenarios de inversión, uso del edificio, calidades y rentabilidad por perfil de comprador.
Ejemplo · Ibiza centro
Music Fermi Marí 27
- Superficie de parcela1.495 m²
- Edificabilidad permitida1.495 m²
- Viviendas estimadas15 ud
- Normativa aplicablePGOU 2024 · EO-78
- Tiempo de análisis2 min 14 s
Conclusión IA
Activo viable. Mejor escenario: residencial libre con 14 viviendas (TIR estimada 21,4%). Con prestamo promotor, 58% LTC, y 29 meses.
ROE objetivo
0.18
TIR proyectada
21,4%
Beneficio neto
1,9 M€
01
Edificabilidad y usos permitidos
Indaga superficie máxima edificable, unidades potenciales por tipología, usos permitidos, etc.
02
Toda la normativa española
Resuelve dudas sobre usos, restricciones, posibilidades y condicionantes específicos de la parcela. La IA aplica el artículo correcto a tu caso, citando referencia exacta.
03
Estudio de viabilidad
Examina y compara escenarios con diferentes variables e hipótesis: costes, ventas, tipo de financiacion, usos... Obtén memorias e informes lista para comité.
< 3 min
tiempo medio por respuesta
8.000+
municipios cubiertos
100%
normativa española actualizada
Cómo lo usan los profesionales del sector inmobiliario
Promotores
Compara escenarios con diferentes supuestos antes de comprometer capital.
Inversores y family offices
Comparativa rápida entre activos candidatos y simulación de retornos.
API, brokers y consultoras inmobiliarias
Informes profesionales sobre cualquier activo, listos en horas para tus clientes.
Arquitectos y constructoras
Obtención de aprovechamiento y normativa antes del anteproyecto.
El final de obra ya no es el inicio de un nuevo drama.
Reporte de incidencias directo desde la cámara del móvil, sugerencia de asignación de contrata, SLA medible, notificación y seguimiento en el móvil por todas las partes, y firma de conformidad digital. Todo el flujo de entrega de nueva construcción en una plataforma.
01
Cliente o equipo de Posventa
Reporta una incidencia
Vemos una humedad en el baño. Abre su portal nestra, hace una foto o video, con descripción del problema.
02
Tu equipo de posventa
Asigna al gremio correcto
La IA clasifica la incidencia y propone el gremio. Tu equipo confirma. Orden de trabajo, plazo y recordatorios automáticos.
03
El industrial
Resuelve y cierra con prueba
Va al activo, resuelve y fotografía antes/después. El cliente firma conformidad desde el móvil.
01
Portal del propietario
El cliente reporta incidencias desde su móvil con fotos y descripción. Sin emails, sin llamadas, sin fricción. Sabe en todo momento en qué estado va.
02
Asignación a industriales
Tu equipo deriva cada incidencia al gremio correspondiente con un click. Plazos, recordatorios automáticos y trazabilidad completa.
03
Cierre con conformidad
Desde el aviso hasta la firma del cliente. Histórico completo de cada vivienda, cada gremio, cada SLA cumplido o incumplido.
−68%
tiempo de respuesta al cliente
−52%
incidencias reabiertas
100%
trazabilidad por vivienda
Construido por y para profesionales del sector inmobiliario.
Nestra como iniciativa de una gestora inmobiliaria, promotra, y despacho de arquitectura. Cada decisión de producto se valida con promotores, inversores, arquitectos, y consultoras que viven los problemas en primera persona.
"Antes nos llevaba dos semanas saber si un activo nos cuadraba. Ahora lo sabemos en una fraccion del tiempo, con un informe que podemos llevar a comité o al banco.
Director de Inversiones
Promotora residencial · Madrid
"Pasamos de operar la posventa con WhatsApp a tener un cuadro de mando con SLAs por gremio y trazabilidad por activo.
Responsable de Posventa
Constructora · Levante
"Le hacemos preguntas tipo '¿puedo cambiar el uso a hotelero?' y nos responde con el artículo del PGOU, las restricciones y los condicionantes específicos.
Socio fundador
Consultora de suelo
Lo que la mayoría nos pregunta antes de empezar.
¿No encuentras tu duda? Escríbenos a clientes@nestra.es y respondemos el mismo día.
Sí. Cada producto se contrata por separado y resuelve un problema distinto. Comparten equipo, marca y visión, pero no necesitas adoptar los dos para empezar.
¿Le damos a Nestra IA o Posventa un sitio en tu operativa?
Elige el producto que necesitas, son independientes.
Para promotores, inversores, arquitectos y financieros
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