IA para analizar solares,con el artículo de cada cifra
Sin tarjeta · Demo personalizada · Datos en la UE
Profesionales del sector inmobiliario que ya confían en Nestra
De la parcela a la decisión, en cuatro pasos.
- 1
Ya hemos resuelto y extraído todos los parámetros de los instrumentos legales que aplican en todo el municipio.
- 2
Nos das la parcela: referencia catastral, dirección o un punto en el mapa.
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El motor calcula el aprovechamiento y está listo para resolver cualquier duda de urbanismo.
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El motor financiero calcula programa, coste, ingresos, margen, ROE y TIR para cada estrategia (venta, alquiler y otras) o tipo de financiación.
Toda la normativa de tu municipio, sobre el mapa.
Para saber qué se puede construir en un solar hay que juntar el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y estatal que se aplica por encima, los planos de ordenación y las afecciones: servidumbres aeronáuticas, costas, carreteras, zonas inundables. Mucho trabajo y muy fácil equivocarse. Nestra lo junta en un visor propio: los planos de zonificación, alineaciones y alturas georreferenciados, incluidos los de los años noventa, con las afecciones encima y la normativa procesada detrás. Pulsas una parcela y ves su norma pormenorizada, los parámetros que le aplican y el artículo del que sale cada uno.
Con tu cuenta gratuita ves qué plan gobierna tu parcela y cuál es su calificación. El aprovechamiento y la viabilidad, cuando los necesites.
Esto es Nestra por dentro.
Capturas reales de un análisis en Eivissa, de la normativa de la parcela al informe final.
Todos los parámetros que aplican a la parcela
Qué se puede construir en cada solar, y de dónde sale cada cifra.
Resuelve dudas sobre usos y restricciones, calcula aprovechamiento, compara escenarios de inversión, uso del edificio, calidades y rentabilidad por perfil de comprador.
Ejemplo · Ibiza centro
Carrer Músic Fermí Marí 16
- Superficie de parcela2.662 m²
- Edificabilidad sobre rasante2.662 m²
- Viviendas estimadas26 ud
- Aparcamiento39 plazas
- Normativa aplicableEO-7.8 (Pol. 7/8)
- Tiempo de análisis2 min 14 s
Edificabilidad
1,00 m²c/m²
Ocupación
40% en planta baja, 30% en plantas piso
Altura
B+2, 10 m de altura reguladora
Retranqueos
Fachada 3 m, linderos 3 m, fondo 5 m
Margen bruto
16,1%
ROE
41,1%
TIR proyecto
21,4%
01
Edificabilidad y usos permitidos
Calcula la superficie máxima edificable, unidades potenciales por tipología, usos permitidos, etc.
02
Normativa y dudas resueltas
Usos, restricciones y condicionantes específicos de la parcela, respondidos contra la normativa que le aplica y citando el artículo.
03
Estudio de viabilidad
Examina y compara escenarios con diferentes variables e hipótesis: costes, ventas, tipo de financiación, usos... Obtén memorias e informes listos para comité.
El problema, en tres cifras
8.132
municipios, cada uno con su propio plan
14,1 M
parcelas urbanas en España
1999
la mitad de los planes en vigor son de ese año o anteriores
Cómo lo usan los profesionales del sector inmobiliario
Promotores
Compara escenarios con diferentes supuestos antes de comprometer capital.
Inversores y family offices
Comparativa rápida entre activos candidatos y simulación de retornos.
APIs y consultoras
Informes profesionales sobre cualquier activo, listos en horas para tus clientes.
Arquitectos y constructoras
Obtención de aprovechamiento y normativa antes del anteproyecto.
Propietarios de suelo
Toda tu cartera con edificabilidad y valor al día.
Una cifra solo vale si sabes de dónde sale.
Es lo que separa un estudio que un comité, un banco o un técnico municipal acepta de una estimación.
01
Cada cifra, con su artículo
Pulsa cualquier parámetro y lees la frase exacta del artículo del que sale, en la versión del plan que está en vigor. Todo se puede comprobar.
02
El plan en vigor, resuelto
Un plan general de 1998 puede llevar treinta modificaciones encima. Reconstruimos esa cadena y te decimos qué instrumento gobierna tu parcela hoy. Si no estamos seguros, te lo decimos en vez de darte una cifra.
03
Arquitectos por detrás
Tenemos arquitectos que validan, y corrigen si es necesario, la extracción de la normativa y los estudios realizados. Además, puedes contratarlos directamente para un informe o una consulta puntual.
Pedir un estudioLa IA no lo puede cubrir todo. Podrás contratar arquitectos cuando lo necesites.
Pide a un arquitecto de nuestro panel desde una pequeña duda puntual a un estudio de viabilidad completo, de cualquier solar de España, y recibe un informe firmado.
Pedir un estudioCuenta gratuita, sin suscripción. Se paga por encargo.
Estudio de aprovechamiento
Qué se puede construir en el solar.
Desde 200 €
según la superficie
Estudio de viabilidad completo
El aprovechamiento, la due diligence del suelo con sus pasos a seguir, y el análisis financiero: inversión, márgenes y rentabilidad.
Desde 600 €
según la superficie
Otros encargos
Desde una pregunta concreta de normativa a varias preguntas, tareas o informes específicos.
Desde 40 €
Precios sin IVA.
Construido por y para profesionales del sector inmobiliario.
Detrás hay un equipo de ingeniería y urbanismo, y cada decisión de producto se valida con promotores y arquitectos que viven estos problemas a diario.
"Antes nos llevaba dos semanas saber si un activo nos cuadraba. Ahora lo sabemos en una fracción del tiempo, con un informe que podemos llevar a comité o al banco.
Director de Inversiones
Promotora residencial · Madrid
"Le hacemos preguntas tipo '¿puedo cambiar el uso a hotelero?' y nos responde con el artículo del PGOU, las restricciones y los condicionantes específicos.
Socio fundador
Consultora de suelo
Lo que la mayoría nos pregunta antes de empezar.
¿No encuentras tu duda? Escríbenos a clientes@nestra.es y respondemos el mismo día.
Promotoras, arquitectos, inversores, family offices, consultoras inmobiliarias. Cualquier equipo que necesite evaluar oportunidades de suelo, y otros activos, en España con rapidez y rigor técnico.
¿Le damos a Nestra un sitio en tu operativa?
Dinos una referencia catastral y te decimos qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra.