IA para analizar solares, hecha desde dentro del sector.
Trabajamos con promotores, inversores, arquitectos, bancos y consultoras.
Nuestra misión: desbloquear el suelo que el mundo necesita para construir.
Que saber qué se puede edificar, y dónde, sea inmediato y fiable, porque una economía no crece más rápido de lo que construye.
Hoy se habla mucho de IA. Pero ni todo es IA, ni todas las IA sirven para todo.
Agentes conversacionales, renders generativos, contenido para anuncios. Todo eso suma, pero no es donde se toman las decisiones que mueven millones de euros.
La promoción residencial, la inversión institucional, la compra de suelo: ese es el plano donde un error te cuesta una promoción mal calculada, un comité fallido o una operación perdida. En ese plano la IA de propósito general, que te responde a "cual es la receta de X", no te dará la respuesta correcta.
Nestra existe para llevar la IA al plano donde se decide en serio: con normativa municipal, autonómica, y estatal integrada, fiscalidad real por geografía, escenarios de viabilidad pesimista/base/optimista, cash flow mes a mes y sensibilidades reales. Respuestas inmediatas a preguntas y documentos complejos.
Tres condiciones mínimas para que una IA ayude en decisiones reales.
No basta con razonar bien o sintetizar documentos. Para que un sistema sirva donde un error cuesta caro, tiene que cumplir tres cosas. Sin ellas, no hay decisión que defender.
01
Trazabilidad
Cada número o conclusión apunta a su fuente: norma, documento, artículo, o medición verificada. Si no sabes de dónde sale, no puedes defenderlo en comité, ni contrastarlo, ni auditarlo dos meses después.
"Un 17% sin fuente no vale más que un 12% sin fuente."
02
Reproducibilidad
Dos personas distintas, con el mismo input, llegan al mismo output. Si la herramienta da algo distinto cada vez, no es un sistema de decisión: es una ruleta con lenguaje bonito.
"Sistema de decisión, no ruleta con lenguaje bonito."
03
Precisión
Solo tiene valor cuando las dos primeras están resueltas. Un resultado preciso sin trazabilidad es un dígito de marketing. Un resultado preciso sin reproducibilidad es una casualidad.
"La precisión va siempre después de poder explicar y poder repetir."
Saber qué se puede construir en un solar sigue siendo trabajo manual.
Antes de comprar un suelo, diseñar un proyecto o pedir una licencia, alguien tiene que responder a la misma pregunta: qué permite construir aquí el planeamiento. En España esa respuesta se produce a mano, cada vez, leyendo documentos escaneados.
01
8.132 planes, ninguno legible por máquina
Cada municipio tiene su plan, y el plan casi nunca es un documento: es un plan general más las modificaciones, derogaciones parciales y planes especiales que se le han ido acumulando, publicados como PDF escaneados, con la calificación de cada parcela dibujada en un plano. La mitad de los planes en vigor son de 1999 o anteriores. No existe un dato nacional de edificabilidad.
02
Horas de un técnico senior por cada respuesta
Responder bien a qué se puede construir en un solar lleva a un arquitecto senior unas ocho horas. Un estudio urbanístico básico cuesta de 400 a 1.500 euros y tarda hasta diez días. Casi todo ese gasto cae sobre suelo que al final no se compra.
03
El error más caro del sector
Hecho deprisa, el análisis produce la categoría de error más cara que existe en promoción: comprar el suelo equivocado. Hecho despacio, pierde la operación. Un promotor estudia entre 20 y 200 solares al año para comprar entre dos y diez.
Diseñado para organizaciones que toman decisiones inmobiliarias constantemente.
No reemplazamos un Excel: reemplazamos un proceso. Por eso Nestra se construye sobre cuatro principios no negociables.
01
Para decisiones a escala
La plataforma se usa en flujos reales de inversión y originación de oportunidades.
02
Calidad consistente, no dependiente del analista
El sistema aplica supuestos, normativa y lógica de forma homogénea en cada operación.
03
Conocimiento institucional preservado
Las hipótesis, criterios y aprendizajes quedan dentro de la organización. El conocimiento y datos no se va con el equipo.
04
Aislamiento estricto de datos
Capa de IA privada por cliente. La información privada de tus operaciones nunca se comparte ni se reutiliza entre organizaciones.
Décadas entre promoción residencial, inversión inmobiliaria, y fundar empresas tecnológicas a escala global.
Fundador y CEO
Oscar Bedoya
Director y cofundador de startups tecnológicas, con startups detrás valoradas hoy en más de 400 millones, y socio director de una promotora residencial familiar con cuarenta años de historia.
Oscar ha hecho el análisis de un solar a mano más veces de las que querría: días de espera, informes que llegan cuando la operación ya se ha ido y decisiones tomadas con una regla de tres. Ha comprado suelo así y ha perdido operaciones así. Nestra existe para que esa pregunta, qué se puede construir aquí y si sale a cuenta, se responda en minutos y con el artículo detrás de cada cifra.
