Dirección
Calle Fermi Marí 27, 07800, Eivissa, España
Ref. catastral
0123456VK4702E0001AB
Coordenadas
40.428512, -3.713410
Análisis preliminar listo. Veredicto:
VIABLE como promoción residencial libre. Edificabilidad agotada por planeamiento, mix óptimo de 22 viviendas con margen de 22,4%.
Margen
22,4%
ROE
21,0%
LTC
42%
Comparativa de escenarios:
- ●Residencial libre (22 viv.): margen 22,4% · ROE 21,0%
- ●BTR (24 viv.): rendimiento 4,8% bruto · TIR 12,1% a 10 años
- ○Hotelero: uso no compatible con NZ4 del PGOU 1997 — solo terciario en planta baja
Recomendación: residencial libre maximiza margen. BTR tiene mejor estabilidad pero retorno inferior si el holding es < 8 años.
Entregables generados:
Viabilidad_Princesa47.xlsx
Modelo financiero · 5 pestañas · 108 fórmulas dinámicas
Resumen_Ejecutivo.pdf
11 páginas · listo para comité de inversión
Comparacion_Escenarios.pdf
Análisis comparativo libre · BTR · terciario
Próximos pasos sugeridos
- Validar precios con estudio de mercado de la zona
- Solicitar cédula urbanística para confirmar parking
- Asegurar term sheet de préstamo promotor antes de la firma
¡Cuando quieras! ☘️
Si necesitas ajustar supuestos, comparar nuevos escenarios o preparar email para banco/inversor, sigo aquí.
Las respuestas están generadas por IA. Revísalas antes de darles uso.
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