Edificabilidad calculada. Calificación EO-7.8, edificación abierta (Pol. 7/8).
Cuadro de superficies
Sobre rasante
2.662 m²
Viviendas
26
Aparcamiento
39 plazas
Fuente: ficha de la zona EO-7.8 de las normas urbanísticas, p. 153. Ejemplo: “Edificabilidad máxima (m²c/m²): 1,00”.
REQUIERE REVISIÓN Hay una posible protección patrimonial vinculada a la parcela y la reserva de VPO no está determinada. Conviene confirmarlo con el Ayuntamiento de Eivissa.
Sale, pero hay que ajustarla.
Margen bruto
16,1%
ROE
41,1%
TIR proyecto
21,4%
- ●Optimista (+10% precios, -5% costes): margen 25,2%, adelante.
- ●Base: margen 16,1%, ajustar.
- ○Pesimista (-10% precios, +5% costes): margen 0,3%, no sale.
Recomendación: el suelo supone el 24% de tus ingresos, en rango. La palanca más clara es el aparcamiento: 30.000 € por plaza es conservador para Eivissa.
Entregables generados:
Viabilidad_MusicFermiMari16.xlsx
Modelo financiero · flujo de caja mensual · tres escenarios
Resumen_Ejecutivo_MusicFermiMari16.docx
Edificabilidad, permuta, costes, KPIs y riesgos
Edificabilidad_MusicFermiMari16.png
Planta, volumetría y verificación de altura
Próximos pasos sugeridos
- Confirmar con el Ayuntamiento la reserva de VPO
- Verificar el alcance de la protección patrimonial
- Contrastar con un asesor fiscal el ITP de la permuta
¡Cuando quieras! ☘️
Si necesitas ajustar supuestos, comparar nuevos escenarios o preparar email para banco/inversor, sigo aquí.
Las respuestas están generadas por IA. Revísalas antes de darles uso.
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