La IA revisa el proyecto básico contra el planeamiento en vigor y señala qué cumple, qué no y por qué artículo. El técnico decide.
Cada proyecto se revisa a mano contra el plan, por un equipo técnico que no ha crecido al ritmo de las solicitudes. Cada requerimiento de subsanación vuelve a poner el reloj en marcha.
No falta voluntad. Falta capacidad.
3 meses
plazo legal para resolver una licencia
12 meses
plazo medio real en España
12.802 €
de sobrecoste por vivienda, que paga el comprador
817 M€
al año en toda España
Fuente: ASPRIMA y EY Abogados, Licencias urbanísticas: el tributo invisible (2020).
Mientras el expediente espera, el suelo y la financiación siguen costando, y ese coste acaba en el precio final. Pesa más en la vivienda asequible, donde no hay margen para absorberlo. Agilizar licencias abarata la vivienda sin necesidad de suelo nuevo.
En el ayuntamiento
Sube el proyecto básico y recibe un informe de cumplimiento, parámetro a parámetro, con el artículo de cada incumplimiento. La decisión sigue siendo suya.
Antes de presentarlo
El arquitecto o el promotor lo comprueban antes de registrarlo. Menos errores en la entrada, menos requerimientos de subsanación, menos vueltas del reloj.
Sube el proyecto básico.
Nestra identifica la parcela y el planeamiento en vigor, con sus modificaciones.
Comprueba cada parámetro: edificabilidad, altura, ocupación, retranqueos, usos, aparcamiento y normas generales.
Devuelve qué cumple, qué no y el artículo que lo fija.
¿Sustituye al técnico municipal?
No. El técnico decide y firma. Nestra hace la parte mecánica: localizar el artículo y comparar cada cifra del proyecto con lo que permite el plan.
¿Contra qué normativa revisa?
Contra el planeamiento en vigor de la parcela, con su cadena de modificaciones resuelta, y contra las normas generales que le aplican.
Cuéntanos cuántos expedientes tenéis y cuántos técnicos los revisan. Vemos juntos cómo encaja.
