Qué se puede construir en Gema
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Gema, en cifras oficiales.
Gema tiene 201 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 7,4 % menos que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 18,3 hectáreas repartidas en 388 parcelas catastrales; 40 son solares sin edificar, que suman 4 hectáreas, y 14 de ellos superan los 1.000 m². De sus 390 inmuebles urbanos, 273 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 1990.
- Población
- 201 habitantes
- Suelo urbano
- 18,3 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 388
- Solares sin edificar
- 40
- Solares de más de 1.000 m²
- 14
- Inmuebles residenciales
- 273
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de Gema.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Legislación aplicable
- Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
- Reglamento de Urbanismo aprobado por el Decreto 22/2004, de 29 de enero.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 5.604 de 8.132 para abrirse en Nestra
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En qué punto está Gema
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- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Gema.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
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¿Qué ley urbanística se aplica en Gema?
Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Gema?
40 parcelas urbanas sin edificar, que suman 4 hectáreas; 14 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Gema en Nestra?
Gema está en el puesto 5.604 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
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