Qué se puede construir en Sagunt / Sagunto
Sagunt / Sagunto todavía no está abierto en Nestra. Pídelo desde esta página y cuenta para que sea de los siguientes.
Sagunt / Sagunto, en cifras oficiales.
Sagunt / Sagunto tiene 73.031 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 12,5 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 2.168,2 hectáreas repartidas en 13.746 parcelas catastrales; 2.580 son solares sin edificar, que suman 951,4 hectáreas, y 1.051 de ellos superan los 1.000 m². De sus 62.602 inmuebles urbanos, 40.716 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2013.
- Población
- 73.031 habitantes
- Suelo urbano
- 2.168,2 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 13.746
- Solares sin edificar
- 2.580
- Solares de más de 1.000 m²
- 1.051
- Inmuebles residenciales
- 40.716
- Planeamiento vigente
- Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto (PGOU de 1992). Aprobación definitiva: 14 de abril de 1992
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
Qué plan rige y qué ha cambiado.
En Sagunt rige el Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente el 14 de abril de 1992 y completado el 29 de julio de 1992 para las zonas al norte del Palancia. Sus normas urbanísticas se aplican según el texto refundido aprobado el 9 de junio de 1997. Desde 2022 se han aprobado modificaciones que afectan a la vivienda: reserva de aparcamiento, usos en planta baja, viviendas de uso turístico y nuevos planes de reforma interior residenciales. El casco histórico se rige por el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de 2001. No consta una revisión del plan general en tramitación; desde octubre de 2026 está en información pública la modificación nº 2 del plan parcial del Macrosector V, que busca aumentar el número de viviendas.
Modificaciones recientes
- 2 de octubre de 2025. Viviendas de uso turístico: se excluyen en plantas bajas de vivienda colectiva, salvo en la zona Z.9, y en las zonas terciarias. Documento
- 3 de octubre de 2024. Ordenación pormenorizada de varios ámbitos: delimita planes de reforma interior con uso residencial en la UA 5, las UUEE 6, 7 y 8, Bajo Vías y otros. Documento
- 29 de septiembre de 2022. Reserva obligatoria de aparcamiento de los distintos usos (artículos 8 y 10 de las normas urbanísticas). Documento
- 28 de julio de 2022. Usos en planta baja de manzanas Z.0/T.0 del Grupo Goyoaga y Z.2/T.0 de Pedres Blaves. Documento
En desarrollo
- Macrosector V (La Vila), suelo residencial con programa de actuación adjudicado en 2020. La modificación nº 2 de su plan parcial, que busca más edificabilidad residencial con un tope de 100 viviendas por hectárea, está en información pública desde el 16 de octubre de 2026.
- Plan Especial del Área Logística de Sagunt (Parc Sagunt), aprobado en 2022 y anulado en parte por la sentencia 680/2025 del TSJCV: 681.394 m² en L'Arrif vuelven a suelo no urbanizable común.
Patrimonio
- La villa de Sagunto es conjunto histórico-artístico por el Real Decreto 3316/1978, de 1 de diciembre.
- Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Sagunto, aprobado el 23 de marzo de 2001, con catálogo de edificios y planos de grados de protección y número de plantas. Modificado en 2011 y en diciembre de 2023.
Dónde consultar el plan
Registro autonómico de planeamiento de la Generalitat ValencianaLegislación aplicable
- Texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Fuentes
- Registro autonómico de planeamiento, Sagunto (Generalitat Valenciana)
- Ajuntament de Sagunt, PGOU
- BOP de Valencia nº 226, de 23 de septiembre de 1997, texto refundido
- BOP de Valencia nº 200, de 20 de octubre de 2025, viviendas de uso turístico
- BOE nº 30, de 3 de febrero de 1979, conjunto histórico-artístico de Sagunto
Revisado por Nestra el 2 de noviembre de 2026.
Puesto 84 de 8.132 para abrirse en Nestra
Abrimos los municipios en el orden de esta cola. Cada petición hecha desde esta página hace subir a Sagunt / Sagunto.
Cuenta gratuita, sin suscripción.
¿Lo necesitas ya?
Contrata un plan anual y cubrimos Sagunt / Sagunto en un máximo de 4 semanas. No empezamos a cobrarte hasta que el municipio esté validado y lo puedas usar.
En qué punto está Sagunt / Sagunto
- En cola (hecho)
- Plan localizado (hecho)
- Documentos descargados (hecho)
- Planos en el visor (pendiente)
- Extrayendo normativa (pendiente)
- Validando con arquitecto (pendiente)
- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Sagunt / Sagunto.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación y usos compatibles, calculados al detalle.
Calcula superficie máxima edificable, unidades por tipología y aprovechamiento permitido para cualquier activo. La IA cruza catastro, planeamiento y normativa aplicable y hace los cálculos.
Ver edificabilidad
Normativa
La IA que entiende la normativa urbanística aplicada a cualquier activo.
Lee el plan general de cada municipio con sus modificaciones, la normativa autonómica y los condicionantes de cada parcela, y los aplica a tu caso con el artículo delante. No resume: interpreta y aplica.
Ver normativa
Viabilidad
Planes de viabilidad listos para comité, banco o cliente final.
Compara escenarios de uso, tipo financiación, o perfiles de comprador, entre otras, en una misma pasada. Aprovechamiento, normativa aplicable y conclusión, todo conectado.
Ver viabilidad
Informes
Informes profesionales en PDF o Excel, listos para usar.
Descarga memorias, modelos financieros, y comparativas de escenarios. Distribuye a comité, banco o cliente final con tu marca.
Ver informes¿Necesitas la respuesta de un solar de Sagunt / Sagunto ahora?
Un arquitecto colegiado te hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España. Para encargarlo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.
- Estudio de aprovechamientoDesde 200 €
- Estudio de viabilidad completoDesde 600 €
- Otros encargosDesde 40 €
- Precios sin IVA.
¿Qué plan urbanístico está vigente en Sagunt / Sagunto?
Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto (PGOU de 1992). Aprobación definitiva: 14 de abril de 1992.
¿Qué ley urbanística se aplica en Sagunt / Sagunto?
Texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Sagunt / Sagunto?
2.580 parcelas urbanas sin edificar, que suman 951,4 hectáreas; 1.051 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Sagunt / Sagunto en Nestra?
Sagunt / Sagunto está en el puesto 84 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
¿Puedo encargar ya un estudio de un solar de Sagunt / Sagunto?
Sí. Un arquitecto colegiado hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España: aprovechamiento desde 200 €, viabilidad completa desde 600 € y otros encargos desde 40 €, sin IVA. Solo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.