Qué se puede construir en Gines
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Gines, en cifras oficiales.
Gines tiene 13.634 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 2,4 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 203,6 hectáreas repartidas en 4.876 parcelas catastrales; 303 son solares sin edificar, que suman 22 hectáreas, y 57 de ellos superan los 1.000 m². De sus 7.439 inmuebles urbanos, 5.364 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2013.
- Población
- 13.634 habitantes
- Suelo urbano
- 203,6 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 4.876
- Solares sin edificar
- 303
- Solares de más de 1.000 m²
- 57
- Inmuebles residenciales
- 5.364
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de Gines.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Dónde consultar el plan
Junta de AndalucíaLegislación aplicable
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA).
- Reglamento General aprobado por el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 288 de 8.132 para abrirse en Nestra
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En qué punto está Gines
- En cola (hecho)
- Plan localizado (hecho)
- Documentos descargados (hecho)
- Planos en el visor (pendiente)
- Extrayendo normativa (pendiente)
- Validando con arquitecto (pendiente)
- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Gines.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
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¿Qué ley urbanística se aplica en Gines?
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Gines?
303 parcelas urbanas sin edificar, que suman 22 hectáreas; 57 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Gines en Nestra?
Gines está en el puesto 288 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
¿Puedo encargar ya un estudio de un solar de Gines?
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