Qué se puede construir en Rozas de Puerto Real
Rozas de Puerto Real todavía no está abierto en Nestra. Pídelo desde esta página y cuenta para que sea de los siguientes.
Rozas de Puerto Real, en cifras oficiales.
Rozas de Puerto Real tiene 579 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 10,7 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 56,2 hectáreas repartidas en 1.097 parcelas catastrales; 311 son solares sin edificar, que suman 17,5 hectáreas, y 57 de ellos superan los 1.000 m². De sus 1.133 inmuebles urbanos, 687 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2001.
- Población
- 579 habitantes
- Suelo urbano
- 56,2 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 1.097
- Solares sin edificar
- 311
- Solares de más de 1.000 m²
- 57
- Inmuebles residenciales
- 687
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de Rozas de Puerto Real.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Legislación aplicable
- Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
- En 2026 se tramita una nueva ley del suelo regional (Ley LIDER).
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 3.954 de 8.132 para abrirse en Nestra
Abrimos los municipios en el orden de esta cola. Cada petición hecha desde esta página hace subir a Rozas de Puerto Real.
Cuenta gratuita, sin suscripción.
¿Lo necesitas ya?
Contrata un plan anual y cubrimos Rozas de Puerto Real en un máximo de 4 semanas. No empezamos a cobrarte hasta que el municipio esté validado y lo puedas usar.
En qué punto está Rozas de Puerto Real
- En cola (hecho)
- Plan localizado (pendiente)
- Documentos descargados (pendiente)
- Planos en el visor (pendiente)
- Extrayendo normativa (pendiente)
- Validando con arquitecto (pendiente)
- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Rozas de Puerto Real.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación y usos compatibles, calculados al detalle.
Calcula superficie máxima edificable, unidades por tipología y aprovechamiento permitido para cualquier activo. La IA cruza catastro, planeamiento y normativa aplicable y hace los cálculos.
Ver edificabilidad
Normativa
La IA que entiende la normativa urbanística aplicada a cualquier activo.
Lee el plan general de cada municipio con sus modificaciones, la normativa autonómica y los condicionantes de cada parcela, y los aplica a tu caso con el artículo delante. No resume: interpreta y aplica.
Ver normativa
Viabilidad
Planes de viabilidad listos para comité, banco o cliente final.
Compara escenarios de uso, tipo financiación, o perfiles de comprador, entre otras, en una misma pasada. Aprovechamiento, normativa aplicable y conclusión, todo conectado.
Ver viabilidad
Informes
Informes profesionales en PDF o Excel, listos para usar.
Descarga memorias, modelos financieros, y comparativas de escenarios. Distribuye a comité, banco o cliente final con tu marca.
Ver informes¿Necesitas la respuesta de un solar de Rozas de Puerto Real ahora?
Un arquitecto colegiado te hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España. Para encargarlo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.
- Estudio de aprovechamientoDesde 200 €
- Estudio de viabilidad completoDesde 600 €
- Otros encargosDesde 40 €
- Precios sin IVA.
¿Qué ley urbanística se aplica en Rozas de Puerto Real?
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Rozas de Puerto Real?
311 parcelas urbanas sin edificar, que suman 17,5 hectáreas; 57 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Rozas de Puerto Real en Nestra?
Rozas de Puerto Real está en el puesto 3.954 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
¿Puedo encargar ya un estudio de un solar de Rozas de Puerto Real?
Sí. Un arquitecto colegiado hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España: aprovechamiento desde 200 €, viabilidad completa desde 600 € y otros encargos desde 40 €, sin IVA. Solo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.