Qué se puede construir en El Escorial
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El Escorial, en cifras oficiales.
El Escorial tiene 17.171 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 11,9 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 848,2 hectáreas repartidas en 4.434 parcelas catastrales; 667 son solares sin edificar, que suman 210,3 hectáreas, y 478 de ellos superan los 1.000 m². De sus 12.598 inmuebles urbanos, 9.158 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2004.
- Población
- 17.171 habitantes
- Suelo urbano
- 848,2 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 4.434
- Solares sin edificar
- 667
- Solares de más de 1.000 m²
- 478
- Inmuebles residenciales
- 9.158
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de El Escorial.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Legislación aplicable
- Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
- En 2026 se tramita una nueva ley del suelo regional (Ley LIDER).
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 271 de 8.132 para abrirse en Nestra
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En qué punto está El Escorial
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Lo que tendrás cuando abramos El Escorial.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
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¿Qué ley urbanística se aplica en El Escorial?
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en El Escorial?
667 parcelas urbanas sin edificar, que suman 210,3 hectáreas; 478 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de El Escorial en Nestra?
El Escorial está en el puesto 271 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
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