Qué se puede construir en Colmenar de Oreja
Colmenar de Oreja todavía no está abierto en Nestra. Pídelo desde esta página y cuenta para que sea de los siguientes.
Colmenar de Oreja, en cifras oficiales.
Colmenar de Oreja tiene 9.127 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 13,1 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 477,7 hectáreas repartidas en 6.258 parcelas catastrales; 989 son solares sin edificar, que suman 127,5 hectáreas, y 359 de ellos superan los 1.000 m². De sus 6.616 inmuebles urbanos, 4.847 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2001.
- Población
- 9.127 habitantes
- Suelo urbano
- 477,7 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 6.258
- Solares sin edificar
- 989
- Solares de más de 1.000 m²
- 359
- Inmuebles residenciales
- 4.847
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de Colmenar de Oreja.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Legislación aplicable
- Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
- En 2026 se tramita una nueva ley del suelo regional (Ley LIDER).
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 618 de 8.132 para abrirse en Nestra
Abrimos los municipios en el orden de esta cola. Cada petición hecha desde esta página hace subir a Colmenar de Oreja.
Cuenta gratuita, sin suscripción.
¿Lo necesitas ya?
Contrata un plan anual y cubrimos Colmenar de Oreja en un máximo de 4 semanas. No empezamos a cobrarte hasta que el municipio esté validado y lo puedas usar.
En qué punto está Colmenar de Oreja
- En cola (hecho)
- Plan localizado (pendiente)
- Documentos descargados (pendiente)
- Planos en el visor (pendiente)
- Extrayendo normativa (pendiente)
- Validando con arquitecto (pendiente)
- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Colmenar de Oreja.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación y usos compatibles, calculados al detalle.
Calcula superficie máxima edificable, unidades por tipología y aprovechamiento permitido para cualquier activo. La IA cruza catastro, planeamiento y normativa aplicable y hace los cálculos.
Ver edificabilidad
Normativa
La IA que entiende la normativa urbanística aplicada a cualquier activo.
Lee el plan general de cada municipio con sus modificaciones, la normativa autonómica y los condicionantes de cada parcela, y los aplica a tu caso con el artículo delante. No resume: interpreta y aplica.
Ver normativa
Viabilidad
Planes de viabilidad listos para comité, banco o cliente final.
Compara escenarios de uso, tipo financiación, o perfiles de comprador, entre otras, en una misma pasada. Aprovechamiento, normativa aplicable y conclusión, todo conectado.
Ver viabilidad
Informes
Informes profesionales en PDF o Excel, listos para usar.
Descarga memorias, modelos financieros, y comparativas de escenarios. Distribuye a comité, banco o cliente final con tu marca.
Ver informes¿Necesitas la respuesta de un solar de Colmenar de Oreja ahora?
Un arquitecto colegiado te hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España. Para encargarlo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.
- Estudio de aprovechamientoDesde 200 €
- Estudio de viabilidad completoDesde 600 €
- Otros encargosDesde 40 €
- Precios sin IVA.
¿Qué ley urbanística se aplica en Colmenar de Oreja?
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Colmenar de Oreja?
989 parcelas urbanas sin edificar, que suman 127,5 hectáreas; 359 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Colmenar de Oreja en Nestra?
Colmenar de Oreja está en el puesto 618 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
¿Puedo encargar ya un estudio de un solar de Colmenar de Oreja?
Sí. Un arquitecto colegiado hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España: aprovechamiento desde 200 €, viabilidad completa desde 600 € y otros encargos desde 40 €, sin IVA. Solo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.