Qué se puede construir en Pinos Genil
Pinos Genil todavía no está abierto en Nestra. Pídelo desde esta página y cuenta para que sea de los siguientes.
Pinos Genil, en cifras oficiales.
Pinos Genil tiene 1.642 habitantes según el padrón a 1 de enero de 2025, un 14,2 % más que hace diez años. Su suelo urbano ocupa 58,2 hectáreas repartidas en 675 parcelas catastrales; 155 son solares sin edificar, que suman 32,1 hectáreas, y 71 de ellos superan los 1.000 m². De sus 1.222 inmuebles urbanos, 816 son de uso residencial. Los valores catastrales se revisaron por última vez en 2007.
- Población
- 1.642 habitantes
- Suelo urbano
- 58,2 ha
- Parcelas catastrales urbanas
- 675
- Solares sin edificar
- 155
- Solares de más de 1.000 m²
- 71
- Inmuebles residenciales
- 816
Fuentes: INE, cifras oficiales de población a 1 de enero de 2025 y de 2015. Dirección General del Catastro, estadística catastral a 31 de diciembre de 2025.
El planeamiento de Pinos Genil.
Cada municipio tiene su plan general o sus normas subsidiarias, con sus modificaciones, y por encima se aplican la ley urbanística de la comunidad y la estatal. Nestra lo junta todo y lo aplica a cada parcela, con el artículo del que sale cada cifra.
Legislación aplicable
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA).
- Reglamento General aprobado por el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Puesto 2.544 de 8.132 para abrirse en Nestra
Abrimos los municipios en el orden de esta cola. Cada petición hecha desde esta página hace subir a Pinos Genil.
Cuenta gratuita, sin suscripción.
¿Lo necesitas ya?
Contrata un plan anual y cubrimos Pinos Genil en un máximo de 4 semanas. No empezamos a cobrarte hasta que el municipio esté validado y lo puedas usar.
En qué punto está Pinos Genil
- En cola (hecho)
- Plan localizado (pendiente)
- Documentos descargados (pendiente)
- Planos en el visor (pendiente)
- Extrayendo normativa (pendiente)
- Validando con arquitecto (pendiente)
- Abierto (pendiente)
Lo que tendrás cuando abramos Pinos Genil.
Metes la referencia catastral y Nestra lee el plan general con sus modificaciones, la normativa autonómica y las afecciones de la parcela. Te devuelve qué se puede construir, con el artículo detrás de cada cifra, y si la operación sale.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación y usos compatibles, calculados al detalle.
Calcula superficie máxima edificable, unidades por tipología y aprovechamiento permitido para cualquier activo. La IA cruza catastro, planeamiento y normativa aplicable y hace los cálculos.
Ver edificabilidad
Normativa
La IA que entiende la normativa urbanística aplicada a cualquier activo.
Lee el plan general de cada municipio con sus modificaciones, la normativa autonómica y los condicionantes de cada parcela, y los aplica a tu caso con el artículo delante. No resume: interpreta y aplica.
Ver normativa
Viabilidad
Planes de viabilidad listos para comité, banco o cliente final.
Compara escenarios de uso, tipo financiación, o perfiles de comprador, entre otras, en una misma pasada. Aprovechamiento, normativa aplicable y conclusión, todo conectado.
Ver viabilidad
Informes
Informes profesionales en PDF o Excel, listos para usar.
Descarga memorias, modelos financieros, y comparativas de escenarios. Distribuye a comité, banco o cliente final con tu marca.
Ver informes¿Necesitas la respuesta de un solar de Pinos Genil ahora?
Un arquitecto colegiado te hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España. Para encargarlo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.
- Estudio de aprovechamientoDesde 200 €
- Estudio de viabilidad completoDesde 600 €
- Otros encargosDesde 40 €
- Precios sin IVA.
¿Qué ley urbanística se aplica en Pinos Genil?
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), junto con la ley estatal: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuántos solares sin edificar hay en Pinos Genil?
155 parcelas urbanas sin edificar, que suman 32,1 hectáreas; 71 de ellas tienen más de 1.000 m², según el Catastro a 31 de diciembre de 2025.
¿Cuándo se podrá analizar un solar de Pinos Genil en Nestra?
Pinos Genil está en el puesto 2.544 de la cola de apertura. No damos fechas: abrimos los municipios en orden y cada petición desde esta página lo hace subir. Si contratas un plan anual, lo cubrimos en un máximo de 4 semanas y no empezamos a cobrarte hasta que esté validado y lo puedas usar.
¿Puedo encargar ya un estudio de un solar de Pinos Genil?
Sí. Un arquitecto colegiado hace el estudio y lo firma, en cualquier municipio de España: aprovechamiento desde 200 €, viabilidad completa desde 600 € y otros encargos desde 40 €, sin IVA. Solo necesitas una cuenta gratuita, sin suscripción.